提高公積金貸款額度，執(zhí)行最低利率，契稅有補(bǔ)助……近期，我市打出房產(chǎn)新政“組合拳”。

　　

　　新政對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市漸漸回暖，有市民已經(jīng)享受到新政福利，一些樓盤(pán)銷(xiāo)量有所增加。

　　

　　新政

　　

　　5月份以來(lái)，我市出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展措施》，圍繞購(gòu)房貸款利率降低、契稅補(bǔ)助、提高住房公積金購(gòu)房貸款額度等打出房產(chǎn)政策“組合拳”。

　　

　　5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為4.45%，下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。市房屋管理局經(jīng)與各金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，通過(guò)加強(qiáng)銀企合作、政銀合作、政企合作等方式引導(dǎo)，至6月中旬，我市各家商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套商品房按揭利率4.25%，二套房5.0%，并且約定提前還款0違約金。

　　

　　5月18日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款額度的通知》，為穩(wěn)定阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，將我市繳存職工公積金貸款額度調(diào)整為：?jiǎn)温毠ぷ罡哔J款額度從30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度從40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

　　

　　出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展措施，明確自6月7日起至年底，購(gòu)買(mǎi)新建商品房，按契稅應(yīng)稅價(jià)格1%-3%給予補(bǔ)助。

　　

　　7月1日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施我市裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的通知》，明確購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑商品房，公積金貸款額度在單職工40萬(wàn)元、雙職工50萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，再上浮20%。

　　

　　目前，我市契稅補(bǔ)助政策已經(jīng)出臺(tái)，但實(shí)施細(xì)則正在制定，其他政策均已落地。

　　

　　市民

　　

　　7月2日，記者在置地百悅府樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看到，不少市民前來(lái)咨詢、看房。

　　

　　“這次政策支持的力度很大，特地過(guò)來(lái)買(mǎi)房。”市民孫先生在我市某事業(yè)單位工作，前年有了二孩，原本老城區(qū)的三居室有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。“那時(shí)就有購(gòu)房打算，但是購(gòu)房商貸利率太高，所以遲遲沒(méi)有買(mǎi)。”

　　

　　“我買(mǎi)的是百悅府143平方米、四室兩廳兩衛(wèi)的洋房戶型，用的組合貸。”孫先生介紹，之前我市公積金只能貸30萬(wàn)元，現(xiàn)在可以貸款40萬(wàn)元了，首付比例也從50%降低到30%。之前他需要付75萬(wàn)元首付款，壓力比較大，現(xiàn)在首付只要付44萬(wàn)元。“30年期的商貸利率調(diào)整到4.25%后，能節(jié)省34萬(wàn)元利息。按照補(bǔ)助政策計(jì)算，契稅還能補(bǔ)3萬(wàn)元。”

　　

　　家在阜城郊區(qū)、在杭州從事運(yùn)輸工作的王先生，前段時(shí)間在阜城一家樓盤(pán)買(mǎi)了一套126平方米的高層戶型。“杭州、寧波一帶房?jī)r(jià)高，我們只能買(mǎi)得起偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，建筑比較老舊，配套設(shè)施不成熟，生活很不方便。和家里人商量之后，最終還是決定回老家買(mǎi)。”王先生說(shuō)，購(gòu)房需商貸96萬(wàn)元，“去年過(guò)年回來(lái)看一次，當(dāng)時(shí)30年期貸款還是5.88%的利率，利息共計(jì)需要108萬(wàn)元，現(xiàn)在降到4.25%，大約74萬(wàn)元利息，省了34萬(wàn)元。按照契稅補(bǔ)助政策，契稅還能補(bǔ)1.8萬(wàn)元。”他說(shuō)，這次趕上好時(shí)候了，一家人都很滿意。

　　

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了一部分剛需市民開(kāi)始出手買(mǎi)房，也有一些市民在觀望。記者了解到，部分市民在購(gòu)房前考慮以后月供的問(wèn)題有點(diǎn)猶豫；有的則是把目光瞄準(zhǔn)實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，或是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　

　　樓盤(pán)

　　

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，阜城樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況也是大有起色。

　　

　　“4月份甚至之前，都沒(méi)有什么銷(xiāo)量；5月份，我們共計(jì)銷(xiāo)售住宅40套，到訪客戶約500組。阜陽(yáng)樓市新政落地后，市場(chǎng)熱度有所回暖，6月份共計(jì)銷(xiāo)售住宅78套，相比5月份，同比增長(zhǎng)約187%，接待來(lái)訪客戶約580組，銷(xiāo)售額超億元。”置地百悅府營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人陳昆鵬介紹。

　　

　　安徽高速阜陽(yáng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭玉平介紹，5月份，他們?cè)谑鄣某悄细咚俟^，到客量220組，銷(xiāo)量25套，銷(xiāo)售額約2500萬(wàn)元；6月份，這一組數(shù)字分別是400組、近50套、近5000萬(wàn)元，有大幅增長(zhǎng)。

　　

　　個(gè)別位置偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)，也略有增長(zhǎng)。如泉北一樓盤(pán)，5月份到客量320組，銷(xiāo)售46套；6月份到客量412組，銷(xiāo)量49套。

　　

　　分析

　　

　　實(shí)際成交量環(huán)比

　　

　　“據(jù)我們了解，我市在售樓盤(pán)近來(lái)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)丁淮光說(shuō)，目前，各樓盤(pán)到訪客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約100%，實(shí)際成交量環(huán)比平均增長(zhǎng)80%以上。

　　

　　丁淮光介紹，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)從6月18日開(kāi)始舉辦網(wǎng)上房展月活動(dòng)，將持續(xù)至7月18日，從目前來(lái)看，網(wǎng)上咨詢量還不錯(cuò)。

　　

　　“很多人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但我覺(jué)得阜陽(yáng)購(gòu)房正當(dāng)時(shí)，有購(gòu)房需求的人可以出手了。”丁淮光分析，一是房?jī)r(jià)最低，現(xiàn)在的阜陽(yáng)商品房?jī)r(jià)格，是2018年以來(lái)最低；二是銀行貸款利率最低，可以少還利息，現(xiàn)在的阜陽(yáng)商業(yè)銀行執(zhí)行的房產(chǎn)按揭貸款利率為4.25%，是歷年來(lái)最低的，也是安徽省最低的，比人民銀行公布的4.45%還要低；三是首付比例最低，近期房產(chǎn)新政規(guī)定，首套房商貸最低首付比例為20%；四是公積金購(gòu)房支持，雙職工公積金貸款額度提升至50萬(wàn)元，二套房公積金貸款首付比例下調(diào)到30%；五是契稅補(bǔ)助；六是買(mǎi)房?jī)?yōu)惠大，在6月18日至7月18日舉辦的房展月期間，購(gòu)房可享受超過(guò)5%的優(yōu)惠。