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阜城某小區業主開放日活動 房子質量咋樣？交房前先組織業主看一看。記者昨日從市建設工程質量監督站獲悉，8月底，省住建廳下發《關于推行住宅工程業主開放日制度的通知》，對此提出要求。 交房前先組織業主現場看一看 業主開放日活動是由新建住宅工程建設單位聯合項目參建各方責任主體（包括設計、施工、監理等單位），在規定時間、限定范圍、保障安全的情況下，組織業主進入項目現場查看工程建設實際情況，了解現場施工狀況，進而促進各方責任主體和業主的交流，提升住宅工程品質的一項建設工程社會監督活動。 “很多業主買房后，由于工地施工安全等原因，無法進入現場看房子質量如何，等到交房時，可能會面臨房屋的質量問題，由此產生業主與開發企業之間的質量糾紛和質量投訴。”市建設工程質量監督站相關人士介紹。 新建住宅工程實施業主開放日適用范圍是，我省行政區域內新建住宅工程，包括商品住宅小區、單身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。 可在三個階段組織業主開放日活動 建設單位可根據住宅工程實際情況按以下三個階段，分批次組織業主開放日活動：主體結構驗收合格后，裝飾裝修施工前；分戶驗收后，竣工驗收前；竣工驗收合格后，正式交付前。 開放內容包括：主體結構實體質量情況；防水工程施工情況；主要建筑材料使用情況；墻體節能保溫施工質量情況；裝修工程施工質量情況；綠色建筑等級及主要技術應用情況（如節能門窗、可再生能源應用等）；小區配套設施情況等。 對業主提出的問題 建設單位應進行整改 根據通知，各地住房和城鄉建設主管部門負責本地區新建住宅工程業主開放日活動的監督工作。 在活動準備階段，建設單位制定業主開放日活動方案，并提前7天向住房和城鄉建設主管部門報備；每階段業主開放日應盡量安排在周末或節假日，至少提前7天向所有業主發出邀請。 在活動實施階段，建設單位應按照活動方案，集中或分批分組有序組織業主到場，按戶發放《業主開放日活動問題登記表》，并組織專業人員攜帶檢查工具全程陪同業主參觀戶內及相關公共區域、公共設施，并留存影像資料。 業主應根據實地查驗情況如實填寫登記表，業主和建設單位陪同人員應在記錄表中簽字確認。對于業主提出的合理問題，建設單位應分類統計，制定整改措施；對于業主提出的不符合客觀事實或工程建設技術標準的意見，建設單位應依據法律法規、工程建設技術標準、設計文件、合同約定等進行解釋。 在后期整改階段，建設單位應整理匯總所有意見登記表中的問題，落實相關責任單位和責任人員，逐項完成整改，并告知業主。 我市已經開展業主開放日活動8次 “廚房地漏下不去水”“進戶門難開關”“客廳的墻上有幾處空鼓……”近日，潁東區一新建樓盤舉行業主開放日活動，部分業主把發現的質量問題填寫在《業主開放日活動問題登記表》上。 比如，2#樓803戶業主反映，廚房墻面粉刷層空鼓。經建設單位現場查勘，情況屬實，當即安排駐場瓦工班組人員對粉刷層空鼓部分進行了切割剔鑿，在清理干凈基層后澆水濕潤，并承諾在2日內完成后續工序維修。 記者了解到，當天的活動中，業主提出最多的問題為：何時可以辦理房產證？建設單位答復，目前正在積極辦理相關手續，以確保房屋交付后90天內業主可以辦理房產證。預計10月中旬可以完成首次登記辦理，屆時業主就可以自行辦理房產證。業主對上述回復表示滿意。 當日，這個小區業主約有120人參加了活動，現場提出質量問題30條，咨詢性問題10條，其中現場解決質量問題25條，剩余5條建設單位承諾將按照工程建設相關規范于近期跟蹤整改到位。現場，建設單位人員還向業主解釋房屋使用說明書、質量保修書內容，并公示質量維保電話。 “事實上，在省住建廳相關通知向各市征求意見階段，我們從5月份起，就開始指導建設項目開展業主開放日活動，目前已經累計8次。”市建設工程質量監督站相關人士介紹，開展此活動的樓盤涉及三區，如祥源文旅城祥佑府、文一·云棲天境、東湖理想城、鳳凰熙岸等，累計參加業主逾619戶。業主們提出的咨詢和質量問題，都及時得到了答復和解決。 “下一步，我們將根據新出臺的《通知》，指導更多的新建小區開展此類活動。”這位人士表示。 |
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