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買來房子出現質量問題，如何維權？近日，潁東法院就審理了一起在裝修過程中業主發現房屋主體結構存在嚴重質量問題，起訴開發商要求解除合同、返還購房款、賠償損失的案件。 2019年，閆某某和家人在某小區看中了一套商品房。當年7月22日，閆某某與阜陽某地產有限公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，支付首付款36萬元，剩余30萬元采用按揭貸款的方式支付。 2020年12月31日，房屋交付了。收房以后，閆某某開始對房屋進行裝修。在裝修過程中，裝修人員告訴閆某某，房屋主臥窗戶上方橫梁有點不對勁。閆某某經過核實，發現橫梁的確存在質量問題，便找到阜陽某地產有限公司討說法。閆某某認為，房屋質量有問題，直接帶來入住后的不安全因素，要求解除購房合同，開發商退房退款。阜陽某地產有限公司拒絕退房，閆某某遂向潁東法院提起訴訟。 法官前往房屋所在地實地查看，發現案涉房屋主臥橫梁處存在疏松、夾渣、露筋及裂縫等嚴重外觀質量缺陷。經鑒定，案涉房屋主臥橫梁箍筋間距偏差較大，施工質量偏差及缺陷對該結構構件可靠性有影響，應進行加固處理。 近日，法院對此案進行了一審。法院認為，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。案涉房屋主臥窗戶上方橫梁兩端支點為剪力墻，系主體結構連梁構件，應屬于主體結構的組成部分，故案涉房屋的主體結構質量不合格。阜陽某地產有限公司已構成違約，閆某某享有合同解除權。 對于閆某某與某銀行簽訂的《住房公積金借款合同》，因商品房買賣合同被解除，商品房擔保貸款合同的目的無法實現，應予一并解除。綜上，法院判決阜陽某地產有限公司將購房款首付、已支付的貸款本金及利息返還閆某某，將剩余貸款本金返還銀行。同時，還應賠償閆某某包括裝修損失等在內的各項合理損失。 |
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