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維修資金政策十問(wèn)十答

2023-9-27 09:24| 編輯: 戴斐 | 查看: 9170| 評(píng)論: 0|作者: 　陳穎 李影|來(lái)自: 阜陽(yáng)日?qǐng)?bào)

　　近期，不少讀者和網(wǎng)友通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)詢問(wèn)“房屋的養(yǎng)老金”——住宅維修資金的交存、歸集、管理、使用等問(wèn)題，阜陽(yáng)市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心在感謝廣大市民對(duì)維修資金關(guān)注的同時(shí)，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解答。

　　一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

　　答：維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，是“房屋的養(yǎng)老金”。

　　二、物業(yè)共用部位有哪些？

　　答：一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

　　三、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？

　　答：一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、公益性文體器械設(shè)施及其使用的房屋等。

　　四、我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：根據(jù)《阜陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（阜政辦〔2018〕1號(hào)）規(guī)定，未配備電梯的物業(yè)，按照80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)，按照110元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存；公開(kāi)出售出租的有固定配套設(shè)施的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，按照80元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）。

　　五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金何時(shí)交存？

　　答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶建筑面積按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金一次性交存至管理銀行專戶，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)之前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交的維修資金。

　　六、拆遷安置房需要交維修資金嗎？

　　答：需要交維修資金，由安置房產(chǎn)權(quán)人在辦理房屋入住手續(xù)前，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積將維修資金交存至銀行專戶。

　　七、未按規(guī)定交存維修資金的怎么辦？

　　答：已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)交。未按規(guī)定補(bǔ)交的，業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社居委應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社居委、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。

　　八、業(yè)主交存的維修資金有利息嗎？

　　答：有。業(yè)主交存的維修資金自存入專戶之日起計(jì)息，當(dāng)年度交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；次年按銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)息。在保證正常使用的前提下，利用資金存儲(chǔ)規(guī)模與專戶銀行簽定期存款協(xié)議，并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)資金的增值。

　　九、使用維修資金的申請(qǐng)人是誰(shuí)？

　　答：實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，申請(qǐng)人為業(yè)主委員會(huì)；實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的，申請(qǐng)人為物業(yè)管理委員會(huì)、社居委或物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)施物業(yè)管理的，申請(qǐng)人為社居委。

　　十、維修資金使用怎么申請(qǐng)？

　　答：1.申請(qǐng)人制定維修、更新和改造方案；2.受益業(yè)主表決通過(guò)；3.申請(qǐng)人向區(qū)住房保障中心提出使用申請(qǐng)；4.區(qū)住房保障中心組織外業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查勘；5.申請(qǐng)人組織施工和竣工驗(yàn)收。

　　阜陽(yáng)市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心提醒廣大市民，如果想了解更多關(guān)于維修資金的相關(guān)知識(shí)，可關(guān)注阜陽(yáng)市房屋管理局微信公眾號(hào)或撥打電話2518032咨詢。

　

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