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| 8月31日，潁州區(qū)鼓樓街道西苑世紀(jì)名門小區(qū)業(yè)委會(huì)，開始為800余戶業(yè)主發(fā)放中秋福利紅包，每戶100元。2021年以來(lái)，小區(qū)已連續(xù)4年向業(yè)主派發(fā)福利紅包，戶均500元，共40萬(wàn)余元。 這個(gè)小區(qū)是如何做到連續(xù)4年給業(yè)主“發(fā)紅包”的？記者進(jìn)行了探訪。
一年領(lǐng)到兩次紅包，驚喜！ “聽(tīng)說(shuō)業(yè)委會(huì)發(fā)紅包，我8點(diǎn)多就來(lái)了，這已經(jīng)是今年第二次領(lǐng)紅包了。”當(dāng)天8時(shí)20分，69歲的李虹第一個(gè)來(lái)到西苑世紀(jì)名門黨群服務(wù)中心一樓會(huì)議室。她拿出身份證、房產(chǎn)證登記后，順利領(lǐng)到了100元中秋福利紅包。 今年1月初，小區(qū)800余戶業(yè)主，每戶領(lǐng)到了200元福利紅包。李虹說(shuō)，從2021年到現(xiàn)在，她已經(jīng)連續(xù)領(lǐng)了4次福利紅包，累計(jì)500元現(xiàn)金。 從2021年開始，阜陽(yáng)市西苑世紀(jì)名門住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)增加管理透明度，拿出部分公共收益款項(xiàng)，向全體業(yè)主派發(fā)福利紅包。其中，2021年度每戶發(fā)放100元、2022年度每戶發(fā)放100元、2023年度每戶發(fā)放200元（均為次年年初發(fā)放）。 與以往年終派發(fā)福利紅包不同，此次該小區(qū)業(yè)委會(huì)為慶祝中秋佳節(jié)，決定8月31日至9月8日將今年以來(lái)的收益提前發(fā)放。“我們利用兩個(gè)周末集中4天發(fā)放紅包。”小區(qū)業(yè)委會(huì)委員馬建偉說(shuō)。“這兩天已經(jīng)發(fā)了一大半。” 公共收益，人人有份！ “錢是誰(shuí)發(fā)的？”“為什么不能直接沖抵物業(yè)費(fèi)？”“長(zhǎng)期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，也能領(lǐng)到福利紅包嗎？”在中秋福利紅包派發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)主表達(dá)了自己的疑問(wèn)。 “錢是業(yè)委會(huì)發(fā)的，不是物業(yè)公司。”“小區(qū)公共部位收益，不能直接沖抵物業(yè)費(fèi)。”“公共部位屬于全體業(yè)主共同所有，經(jīng)營(yíng)收益也應(yīng)該屬于全體業(yè)主，是小區(qū)業(yè)主共同享有的權(quán)利，與業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)是兩個(gè)法律關(guān)系。”面對(duì)業(yè)委會(huì)工作人員的解釋，業(yè)主們表示理解和認(rèn)可。 小區(qū)是如何做到連續(xù)4年“發(fā)紅包”的？ “在第一次派發(fā)福利紅包的時(shí)候，我們就咨詢了法律工作者，力求解答每一位業(yè)主的疑問(wèn)。”小區(qū)業(yè)委會(huì)主任董立巖說(shuō)，根據(jù)《民法典》，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。具體到該小區(qū)，“業(yè)主共有部分”的管理人是業(yè)主委員會(huì)。 小區(qū)除聯(lián)排、多層、錯(cuò)層、復(fù)式樓和商鋪，還配套建設(shè)有幼兒園、會(huì)所等，每年都有公共部位收益。這筆錢主要用于小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修與更新，如地下車庫(kù)和兒童游樂(lè)場(chǎng)改造提升、單元門禁系統(tǒng)維護(hù)、路燈維修等。 小區(qū)業(yè)委會(huì)自2020年5月?lián)Q屆以來(lái)，不斷提高小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃收益，從每年結(jié)余的款項(xiàng)中拿出一部分，以紅包的形式發(fā)放給業(yè)主。 “我們還召開業(yè)主大會(huì)征求意見(jiàn)，爭(zhēng)取讓小區(qū)公共收益分配盡量做到公平公正。”董立巖說(shuō)，針對(duì)超出發(fā)放時(shí)段未領(lǐng)取福利紅包的業(yè)主，業(yè)委會(huì)將通過(guò)多種方式與業(yè)主取得聯(lián)系，對(duì)于多方聯(lián)系不上的業(yè)主，將視為自動(dòng)放棄，紅包退回全體業(yè)主公共收益賬戶。 |
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