符合條件的架空層不計容積率

　　

　　住宅建筑架空層層高不宜小于3.6米；住宅建筑首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及各類管井外，宜整層架空，架空面積不宜小于70%。同時滿足以上條件的，架空面積的40%可利用門窗、玻璃進行封閉，但需依據架空主題明確使用功能（如書屋、兒童游戲、鄰里互動等用途，不可用于商業經營）。符合上述標準的住宅建筑架空空間不計容積率。

　　

　　連廊不計容積率及建筑基底

　　

　　新建住宅小區內連接公共區域且兩側開敞的一層風雨連廊、景觀亭廊，視為景觀構筑物，可不計建筑面積、不計容積率、不計建筑基底。

　　

　　封閉陽臺按水平投影面積的1/2計算建筑面積

　　

　　符合《關于優化調整建筑工程容積率計算規則等相關管理要求的通知》中按1/2計算容積率的陽臺，為提升城市景觀風貌、提高居住品質等需要封閉的，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計算建筑面積。

　　

　　獨立設置的停車樓不納入容積率計算

　　

　　獨立設置且專門用于停車的停車樓，不納入容積率計算。獨立設置立體停車樓的小區，其綠地率計算為綠地面積與扣除停車樓基底以外的建設用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計建筑密度。停車樓內可同步設置住宅小區配套的開閉所、配電房、公廁、垃圾收集房等市政設施，其建筑面積不計容積率。停車樓設置相關市政設施時，應符合規范要求，做好防火分隔、防水、防澇等措施。

　　

　　一個子母車位按1.5個標準車位折算

　　

　　新建住宅小區配建機動車車位中，允許設置一定比例的子母停車位。子母停車位均應按標準車位尺寸設置，一個子母車位按1.5個標準車位折算，其總量不得超過標準車位總量的5%。子母停車位應整體銷售和登記產權，不得分割。

　　

　　允許設置室外專用庭院

　　

　　新建住宅小區在滿足綠地率、道路通行等規劃要求的前提下，低多層住宅建筑允許設置室外專用庭院（含下沉庭院）。室外專用庭院（含下沉庭院）不計入建筑密度、不計入公共綠化面積和綠地率、不納入不動產登記。不過，室外專用庭院須同時滿足以下要求：設置安全遮擋設施，防止高空墜物，可設置統一尺度的頂棚；室外專用庭院及安全遮擋設施應與住宅建筑同步設計、同步實施、同步驗收、同步交付；尺寸、界線及立面效果納入建設工程設計方案審查內容；可統一設置起到景觀、遮擋作用的通透性圍墻，高度不大于1.6米；可不納入物業服務收費，嚴禁在庭院內私搭亂建，相關要求在物業管理規約內予以明確。同時要求，建設單位應依法依規建設、銷售，并及時、準確地向購房者及物業管理單位說明室外專用庭院的用途，嚴禁誤導性宣傳。房屋銷售合同應當明確室外專用庭院的用途、購房業主和物業服務企業的管理維護義務；購房業主在簽訂房屋銷售合同時須同時簽訂不私自改變用途和安全使用庭院的承諾書。