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| 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，市房屋管理局對(duì)原《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》進(jìn)行了修訂，并于6月16日發(fā)布公告，面向社會(huì)公開征求意見。 與原管理辦法相比，《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（ 修訂征求意見稿）》主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整：建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金管理制度，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存方式和時(shí)間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。 在建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金備用金管理制度方面，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用采取預(yù)撥付備用金制度。由區(qū)物業(yè)管理主管部門開立專用賬戶，申請(qǐng)預(yù)撥付一定數(shù)額的維修備用金。 備用金采取核銷制，由市資管中心根據(jù)實(shí)際需求及時(shí)予以補(bǔ)充。 在物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存方式和時(shí)間方面，新建商品房由建設(shè)單位在辦理網(wǎng)簽備案時(shí)代為繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，房屋交付時(shí)再向買受人收取代繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；建設(shè)單位自用、出租以及竣工尚未售出的，由建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案前繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，待售出時(shí)再向買受人收取。市城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存情況。 在物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方面，增加了“ 計(jì)劃使用”一項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)計(jì)劃使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金年度使用計(jì)劃。 該計(jì)劃應(yīng)由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并需向區(qū)物業(yè)管理主管部門提交計(jì)劃。在應(yīng)急使用方面，增加了公共構(gòu)件、玻璃幕墻破裂有脫落危險(xiǎn)等情形。 本次征求意見時(shí)間為6月16日至7月16日。市民可登錄阜陽市人民政府網(wǎng)“ 公眾意見征集調(diào)查平臺(tái)”或阜陽市房屋管理局網(wǎng)站“ 征集調(diào)查”欄目留言。 |
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