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圖片由AI生成 “我憑什么要交物業費？服務這么差，而且又過了這么久，你們沒權利要了！”在物業催費時，類似說法屢見不鮮。但僅以“時間久”為由拒付，法律是否支持？近日，一起跨度長達7年的物業服務合同糾紛案審理終結，為公眾提供了明確指引。 某小區開發商與北京某物業公司成都分公司簽訂了《前期物業服務合同》，約定由該物業公司提供服務，業主按季度繳納物業費。小區業主彭某、施某自2016年11月起未再支付物業費。多次催收無果后，物業公司于2024年1月將二人訴至法院，要求支付2016年11月至2023年12月期間的物業費及違約金共計2.6萬余元。 庭審中，彭某、施某提出，2020年以前的物業費已超過三年訴訟時效，不應支付。物業公司則提交了其在2021年11月、2022年7月等時間通過短信、律師函等方式進行催收的證據。 成都市雙流區法院審理認為，物業公司提供的證據能夠證明其在2021年11月3日進行了有效催收，導致訴訟時效中斷并重新計算三年。因此，2018年11月3日之前的物業費債權已超過訴訟時效，法院不予支持。對于2018年11月3日之后的費用，法院指出，物業費按季度繳納，每一季度物業費均為獨立債權，其訴訟時效從該季度繳費期限屆滿后分別起算。其中，2018年11月3日至12月31日的物業費，繳費截止日為2018年10月10日，物業公司未能證明在該筆債權訴訟時效內進行過有效催收，故該時段費用也已過時效。綜上，法院判決彭某、施某應向物業公司支付2019年1月1日至2023年12月31日期間的物業費，共計1.6萬余元。物業公司不服提起上訴，成都中院審理后，判決駁回上訴，維持原判。 法官提醒 物業服務合同產生的債務并非單一整體，而是周期性產生的多個獨立債務。以本案為例，按季度交的物業費，每一季度都是一筆獨立的債權，其三年的訴訟時效均從該季度繳費期限屆滿后開始計算。物業公司須在法定訴訟時效內積極、持續地主張權利，并注意保留好有效催收證據。否則，一旦超過訴訟時效，債權將難以獲得法院支持。此判決亦提示業主，行使抗辯權需依據合同約定或法定事由，單純以歷時已久為由拒付，可能無法得到法律認可。 據《四川法治報》 |
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