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3月23日，我市出臺《阜陽市物業專項維修資金使用業務規程》（以下簡稱《業務規程》），將從7月1日起施行。 據了解，《阜陽市物業專項維修資金使用業務工作程序》（以下簡稱《工作程序》）于2018年9月12日印發施行。新出臺的《業務規程》與《工作程序》相比，在工作重心進一步下放、物業區域內維修資金使用進一步簡化程序等各方面均有突破和亮點。 使用工作重心下放 《業務規程》明確，潁東區、潁泉區和潁州區（包括市經開區、阜合產業園區）城市規劃區內各住宅維修資金的申請使用、受理審查、審核復核、資金撥付等，由各區物業行政主管部門負責。 此前，物業專項維修資金的使用，由區級統一負責業務受理、使用審核、立卷建檔等具體工作，市級負責資金撥付。此次調整，進一步推動維修資金使用工作重心下沉至各區物業行政主管部門，提高維修資金使用效率，切實發揮好“房屋養老金”的應有功效。 使用程序簡化 《業務規程》明確，一般項目的維修資金使用程序，包括申報，受益業主表決，提交資料、備案審查，組織施工、竣工驗收及結算，提交竣工資料，復核、劃撥資金等；應急維修項目使用程序包括申報，提交資料、備案審查，組織施工、竣工驗收及結算，提交竣工資料、復核、劃撥資金等，將一般項目和應急維修項目的使用程序由原來的制定方案、業主表決、簽訂施工合同、提交（上傳）資料、審查備案等9項分別簡化為5項、4項。 一般維修表決方式優化 一般維修在表決方式上，由原條文的“維修、更新和改造方案需經雙2/3以上受益業主（占用面積超2/3，人數超2/3）表決通過”，調整為“維修、更新和改造方案需經物業管理區域內專有部分雙2/3以上受益業主參與表決，并經參與表決雙項過半數同意”，此項調整更加契合《民法典》等上位法精神，更加強調了“物業管理區域內專有部分雙2/3以上受益業主”這一參與表決范圍，充分發揮業主的知情權、參與權，方便業主監督。 市房屋管理局相關人士解釋，物業管理區域內專有部分，是指物業共用部位（走廊等）、物業共用設施及設備（如路燈、電梯等）。原條文中，針對的是整個小區面積及業主的2/3，而且并未明確是占用多少面積、多少人同意視為通過，新的條文專指專有部位受益人，而且明確了經參與表決雙項過半數同意視為通過。 保證業主自主選擇權 在應急維修資金的使用上，《業務規程》在應急維修項目程序上取消了業主表決程序，而原條文規定，需經10%業主表決通過。同時將對施工企業是否從企業備選庫中抽取不作要求，業主可自行選擇具有相應資質的施工企業進行施工，最大程度上保證了業主的自主選擇權。 |
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