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受疫情等影響逾期交房 誰擔責？

2022-9-21 09:21| 編輯: 謝珊珊 | 查看: 25468| 評論: 0|作者: 記者 楚楠楠|來自: 潁州晚報

　　眾所周知，開發商逾期交房，應當按合同約定承擔相應的違約責任。但若逾期交付發生在疫情防控期間，這一行為又該如何認定？相應的責任誰來承擔？
　　
　　遠在杭州打工的朱某某，一心想在家鄉買房置業。2018年，經過反復對比，朱某某在潁東區某樓盤看中一套106平方米的商品房，總房款為75萬余元。朱某某和某房產公司簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，支付了首付款25萬余元，余款辦理了貸款。
　　
　　按照合同約定，某房產公司應于2019年11月26日前交房。但朱某某左等右等，直到2020年5月20日才收到交房通知。朱某某于2020年7月2日辦理了房屋交接手續。
　　
　　收房后，對于逾期交房的問題，朱某某將某房產公司起訴至潁東法院，要求開發商按照合同約定支付逾期交房違約金1.7萬元。期間，其他業主也陸續起訴索要違約金。
　　
　　隨即，潁東法院對此案進行了一審。被告某房產公司提出，2020年春節因疫情管控，樓盤停工61天；2017年5月3日至2019年11月26日期間，因重污染天氣治理共計停工145天，合計停工206天。這是不可抗力導致延長復工，按照法律規定，這期間應為免責期，免除開發商的違約責任。
　　
　　法院認為，被告某房產公司逾期交房是因重污染天氣治理政府部門要求停工及新冠肺炎疫情防控停工所致，屬不可抗力、無法預見、無法控制的原因導致延期的情形，且雙方在《合同補充協議》中也約定了相關免責條款，因此某房產公司逾期履行的責任應予免除。所以，一審駁回了朱某某的訴訟請求。
　　
　　朱某某表示不服，向市中院提出了上訴。近日，市中院二審開庭審理了此案。
　　
　　法院確定一審查明了停工206天事實清楚。就上訴人所稱案涉房屋不符合交房條件，法院認為在該案涉房屋《商品房買賣合同（預售）》中以及補充協議明確約定：該房屋交付的唯一條件為甲方取得建設工程竣工驗收文件。涉案房屋于2020年4月27日通過綜合驗收合格，符合雙方約定的交房條件，朱某某上訴理由不能成立。最終，判決駁回上訴，維持原判。

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