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新房“遲到” 面積“縮水”

2024-5-22 09:53| 編輯: 劉黎 | 查看: 41126| 評(píng)論: 0|作者: 全媒體記者 楚楠楠 實(shí)習(xí)生 吳書琦|來自: 潁州晚報(bào)

 新房“遲到” 面積“縮水”
開發(fā)商被判支付房屋面積差價(jià)及逾期交房違約金

      買房對(duì)老百姓來說是大事。但如果拿到新房鑰匙后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比合同約定的面積少了，該如何維權(quán)？近日，界首市人民法院對(duì)一起商品房合同糾紛案進(jìn)行了審理。
　　
　　家住界首市某鎮(zhèn)的楊某某，買房過程可謂是一波三折。2019年8月，經(jīng)過反復(fù)對(duì)比，他在界首市某樓盤購(gòu)買了一套商品房。按照購(gòu)房合同約定，購(gòu)房總價(jià)款為71萬余元，房屋交付時(shí)間為2021年12月31日之前。
　　
　　楊某某和家人左等右盼，等到交房時(shí)間，卻被售樓部告知延期交付。按照購(gòu)房合同相關(guān)條款，逾期交付超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。楊某某和家人商量后，決定等交房后，再和開發(fā)商商討違約金一事。
　　
　　終于拿到新房鑰匙，楊某某還未來得及慶祝，在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比合同面積少了近4平方米。根據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于面積差異處理約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。楊某某找到售樓部，要求開發(fā)商支付逾期交房違約金2.9萬余元，以及賠付房屋面積差額2.6萬余元。
　　
　　開發(fā)商雖然對(duì)這兩筆款項(xiàng)沒有提出異議，但始終沒向楊某某支付費(fèi)用。無奈之下，楊某某起訴到界首法院。
　　
　　近日，界首法院開庭審理了這起商品房合同糾紛案。法院認(rèn)為，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋套內(nèi)面積小于合同約定的套內(nèi)面積，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付面積差對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。本案中，原告楊某某和被告阜陽(yáng)某開發(fā)置業(yè)有限公司對(duì)面積差額、違約金的賠付金額以及賠付方式已達(dá)成一致意見，根據(jù)《民法典》，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，原告的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。
　　
　　綜上，法院一審判決阜陽(yáng)某開發(fā)置業(yè)有限公司支付原告楊某某房屋面積差額2.6萬余元，以及逾期交房違約金2.9萬余元。目前，該判決已生效。
　　
　　提醒
　　
　　法官提醒購(gòu)房者，商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)等購(gòu)房資料上載明的面積、金額、時(shí)間、違約責(zé)任等信息，都與購(gòu)房者利益息息相關(guān)，購(gòu)房者要認(rèn)真查看內(nèi)容并妥善留存證據(jù)資料。一旦發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買商品房實(shí)際面積與合同約定面積出現(xiàn)“面積差”，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，或者向有關(guān)部門投訴、依合同約定仲裁、訴訟等維護(hù)自身合法權(quán)益。
　　
　　此外，法官也提醒房地產(chǎn)開發(fā)商，要落實(shí)開發(fā)及交付主體責(zé)任，嚴(yán)格按照合同約定履行其自身義務(wù)，誠(chéng)信為上，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求提升商品房品質(zhì)，以免引發(fā)不必要的糾紛。

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