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| 近日，市市場監督管理局、市房屋管理局聯合發布《關于落實居民住宅電梯應急維修相關政策 建立健全長效管理機制的通知》 （以下簡稱《通知》），進一步做好居民住宅電梯安全管理工作。 《通知》明確，物業管理行政主管部門負責指導監督物業專項維修資金的使用管理工作，市場監管部門負責電梯安全監督管理工作。各電梯使用單位嚴格落實安全主體責任，依據相關法律法規規定和電梯實際狀況，加強電梯管理，提升電梯應急處置能力，嚴格落實電梯安全技術規范要求，做好日常維護保養及應急處置工作。 《通知》指出，電梯應急維修主要分為故障處置、一般維修、重大維修和緊急情況處置四大類。 其中，故障處置即現場能夠處置電梯故障，要求維保單位在12小時內完成維修。處置完畢后，應立即將情況反饋給電梯使用單位，并及時聯系報故障的業主。 一般維修即需要更換配件但達不到專項維修資金申請標準。使用單位和維保單位合同有約定的參照合同執行，合同未約定的由使用單位牽頭組織維修。電梯維修完成后，需要進行檢驗的，市特檢中心應予以優先安排，并在形成檢驗結論后24小時內出具報告，并告知業主，同時將情況報屬地市場監管部門，涉及物管小區的同步報屬地物業管理行政主管部門。 電梯重大維修即符合申請使用專項維修資金標準。電梯使用單位應24小時內組織維保等有關單位進行現場勘驗、制定維修方案、書面向市特檢中心申請電梯委托檢驗，同步將故障處置等相關情況告知業主并報屬地市場監管部門，市特檢中心接到申請后應于24小時內對維修方案進行現場鑒定，并于勘察后24小時內出具鑒定意見，使用單位收到鑒定意見后及時聯系屬地物業管理行政主管部門申請專項維修資金，確保電梯及時維修。電梯完成維修后，需要進行檢驗的，市特檢中心應予以優先安排，并在形成檢驗結論后24小時內出具報告，檢驗合格后立即啟用，并告知業主，同時報屬地市場監管部門。 當發生電梯故障嚴重損壞危及居民住用安全的緊急情況，業主關于使用專項維修資金意見不統一的，或業主繳納差額確有困難的，屬地街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當聯動相關行政主管部門、社區黨組織共同查勘、調處，召開街道（鄉鎮）物業管理聯席會議，研究確定維修方案，并及時組織維修。 |
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