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近日，在市房屋管理局駐市民中心窗口，市民劉海彬在履行手續(xù)后，通過跨行貸款“承接”了祥源文旅城小區(qū)一套存量房的剩余貸款，并拿到了嶄新的不動產登記證書。他也是自去年6月存量房交易“帶押過戶”政策施行以來，首位實現跨行“帶押過戶”的市民。 今年6月，劉海彬通過中介看中了祥源文旅城小區(qū)一套存量房。得知賣家牛先生仍有30余萬元貸款未還清時，買賣雙方商定申請“帶押過戶”服務新模式。牛先生之前在工行潁東支行貸款，而劉海彬希望在潁東農商銀行續(xù)貸。 抱著試試看的態(tài)度，買賣雙方來到潁東農商銀行不動產登記延伸服務窗口，很快就一站式完成了稅費繳納、帶抵押轉移登記等存量房“帶押過戶”手續(xù)?！耙淮涡赞k好了過戶、貸款，省事省力又省心。”拿到不動產登記證書后，劉海彬連連稱贊。“我們想換一套新房子，之前還愁著剩下的幾十萬元怎么還呢，這下省心了?！辟u家牛先生也滿意地表示。 2023年5月29日，存量房交易“帶押過戶”政策在我市正式落地。一年多來，實現了無需先解押即可完成過戶、登記新產權人抵押權并發(fā)放新的按揭貸款，讓存量房交易、登記、抵押貸款“無縫銜接”。 記者從市房屋管理局了解到，2022年6月12日到2023年6月11日，我市共辦理存量房過戶10000余次；2023年6月12日到2024年8月16日，共辦理存量房過戶16000余次，其中“帶押過戶”業(yè)務辦理1925宗（含注銷42宗）；2024年1月1日以來辦理1451宗（含注銷29宗），其中商品房1319宗，涉及買受人抵押金額約7.2億元。 市房屋管理局工作人員表示，推行存量房交易“帶押過戶”有助于降低存量房交易費用，為賣方節(jié)省提前還貸衍生出的“過橋費”“擔保費”，減環(huán)節(jié)、減時間、減跑動、減費用、減風險，避免違約情形，為買方節(jié)約交易環(huán)節(jié)成本；有助于優(yōu)化存量房交易流程，節(jié)省買賣雙方的時間與精力；提升存量房產交易的便利性與安全性；方便群眾辦事，增強房地產市場活躍度。 市房管局解答購房優(yōu)惠政策相關問題 “青年人才”購房有什么優(yōu)惠政策？購買二套房有什么補助政策？哪些人購房享受契稅全額補助……8月23日，市房屋管理局在官網回復部分網友提問，并對我市近日出臺的促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策作了解讀。 網友：2024年8月6日以前購房并網簽備案的商品房或車位符合政策享受范圍嗎？ 答：不符合。須于2024年8月6日至2025年8月5日（含）期間辦理網簽備案的商品房或車位，符合政策享受范圍。 網友：二手房交易可以申請契稅補助嗎？ 答：不可以。補助對象為購買新建商品住房的個人、購買商鋪公寓及辦公用房的企業(yè)、新建非人防車位的購買人。 網友：我是一名剛畢業(yè)的碩士研究生，現在以“青年人才”身份買房有什么優(yōu)惠政策？ 答：依據《阜陽市高層次人才分級分類目錄》，對符合條件的博士研究生（或副高級專業(yè)技術職務職稱人才、市級人才工程入選者）、碩士研究生（或中級職稱專業(yè)技術人才）、學士本科生（或取得高級工職業(yè)技能等級專業(yè)技能人才）等相關人才，在阜城購買首套新建商品住房或二手住房的，分別給予10萬元、8萬元、4萬元的購房補貼。 網友：我名下已有一套住房，購買第二套住房是否符合條件？ 答：如果以“青年人才”身份類型購買二套住房，不符合條件；如果以其他類型購房，不限制購房套數，符合條件。 網友：我既有學士本科學歷，又屬于軍屬，是否可以重復享受4萬元購房補貼和契稅全額補助？如何認定軍人軍屬？ 答：不可以，按“就高不重復”的原則，只能適用一種?，F役軍人持軍官證或士兵證或文職干部證、退役軍人持優(yōu)待證、消防救援人員持國家綜合性消防救援隊伍干部證或國家綜合性消防救援隊伍消防員證，軍屬主要指上述人員的配偶、子女、父母和其他有法定撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的親屬。 網友：我家的舊房子沒有賣出去，現在想買一套新建商品住房，是否有補助政策？ 答：對出售原自有住房并購買一套新建商品住房的，給予契稅全額補助；賣舊房與買新房時間不分先后；賣舊房時間不得晚于新房辦理不動產登記之日起半年內。 網友：城市公共服務人員購房給予契稅全額補助，哪些人屬于城市公共服務人員？ 答：城市公共服務人員是指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等從事一線公共服務的工作人員。 |
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