阜陽日報社 微信公眾號 矩陣，掃碼關注！
阜陽新聞網
阜陽日報
潁州晚報
這里是阜陽
阜務為民
| 在日常生活中，不少業主或許都有過這樣的糾結：房子空著沒人住，物業費卻一分不少，覺得這錢花得不值。也正因如此，一些業主與物業公司產生了矛盾。潁泉區業主李某就因拖欠物業費，被物業公司起訴至潁泉區人民法院。
原來，李某因工作原因長期在外地，其在阜城某小區的房屋空置，一直未交納物業費。物業公司多次催討無果后訴至法院。為妥善化解矛盾，潁泉法院聯合潁泉區物調委開展了調解工作。 調解伊始，李某情緒激動地說：“我的房子一天都沒住過，物業公司提供了什么服務？這錢我不交！” 物業公司經理也滿是無奈：“不管業主住不住，我們都要提供小區保潔、保安巡邏、綠化養護等服務。這些服務是針對小區全體業主的，不會因為房屋空置就降低成本。” 面對雙方的分歧，法官和調解員先耐心傾聽，然后著重釋法明理。法官向李某解釋道：“根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，房屋空置并不構成法律上的免責理由。物業公司的服務，核心是維護整個小區的公共環境和秩序，您的房屋能保值，也離不開這些基礎服務。” 這番話讓李某的態度慢慢松動，從“堅決不交”變成了“那該怎么交”。 抓住這個機會，法官和調解員也對物業公司建議：“業主長期不在本地，對服務內容缺乏直觀感受，你們應加強溝通，主動公示服務動態，以增強業主的理解和信任。” 最后，在法官和調解員的耐心引導下，物業公司與李某達成調解協議。李某當場通過手機轉賬付清了欠款，物業公司也承諾今后會多與業主溝通服務情況。 法官說法 物業服務具有公共性和整體性，并非針對單一業主。即使房屋空置，物業公司仍需為小區提供清潔、安保、綠化、公共設施維護等服務。這些服務的費用需要全體業主共同分攤。 根據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 同時，依據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 |
歡迎關注阜陽新聞網微信公眾號 : fynewsnet
全城最新資訊，盡在掌握
工作時間：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜陽市清河東路676號
Copyright © 2002-2019 m.ksqdlds.com All Rights Reserved ICP: 皖ICP備10016733號-1 皖網宣備110002號 皖公網安備34120002000384號 互聯網新聞信息服務許可證編號:34120180016
