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| 昔日設施老化、居民煩惱不斷的“老破小”，經連片改造后，實現了基礎設施與居住環境的全方位升級，居民滿意度超90%。 新春時節，記者從市城鄉建設局、潁東區住建局等部門獲悉，潁東區鐵二處老舊小區改造項目近日被省住建廳確定為“安徽省城市更新典型案例”。2月24日，記者來到這里，探訪小區煥新背后的故事。
煥然一新的小區環境 “像住進了新小區” 嶄新的瀝青路面，整潔的樓體，整齊的停車位，新修的小區廣場、網球場（羽毛球場），隨處可見的監控探頭及路燈設施……這是2月24日上午，記者在潁東區鐵二處小區老三區看到的景象。 “這個小區建成投用40多年了。以前設施老化，水泥路坑洼不平；樓體出現裂縫、樓頂漏水，一下大雨地面就冒污水；健身設施少，破損不堪；停車位嚴重不足，車輛亂停亂放。”在小區散步的居民丁志杰告訴記者，“經過改造，這些長期困擾我們的問題都解決了。大家對現在的環境很滿意，感覺像住進了新小區，房子也保值增值了。” “2024年老舊小區改造項目共涉及鐵二處一區、二區、新三區、老三區、四區及白龍宮住宅樓等6個小區，其中前5個屬于鐵二處小區。項目于2024年7月開工，當年12月竣工。”潁東區住建局工作人員李玉標介紹。 據介紹，該項目實現了基礎設施補短板和智慧安防升級。基礎設施方面，完成道路改造3.14萬平方米、屋面防水2.4萬平方米、外墻修繕1262平方米，配置樓道滅火器1954個、室外消火栓16處，新增樓間休閑廣場19處、健身廣場4處、兒童游樂場1處（320平方米），配套健身器材32個、乒乓球桌2臺、羽毛球場2處，并徹底解決了積水和停車難等問題。智慧安防方面，安裝監控桿100個、攝像頭179個，樓道增設扶手、更換LED感應燈，推進公共設施適老化改造。調研顯示，居民滿意度超90%。
增設的兒童游樂設施 5個小區“打包”改造 記者看到，老三區西側的鐵二處新三區，是一個相對狹長的小區，以廣場為界，將6棟樓分為南北兩片。樓體外墻已經出新，綠化帶新種草皮、補植綠植，道路及綠化帶周邊新施劃停車位，并鋪設植草磚，既美觀又實用，還新增了太陽能路燈和監控探頭。 “除了老三區，其他幾個分區相距很近。改造之初，我們確立‘連片改造、資源整合、功能提升’的思路，推動從‘零散舊改’轉向‘片區煥新’，實現基礎設施、居住環境與公共服務全方位升級。”李玉標介紹。該項目連片覆蓋5個相鄰小區，總占地約9.2萬平方米，建筑面積約13.8萬平方米，總投資3878萬元，涉及43棟樓、1708戶居民。 潁東區住建局將5個小區作為有機整體，統籌規劃、一體設計、同步施工，形成“規劃一盤棋、建設一張網、服務一體化”格局。一體化推進雨污管網建設，鋪設分流管網8.8公里，打通片區管網堵點；盤活邊角閑置空間，建設機動車停車位299個及公共休閑場所，緩解停車難的同時提供休憩交流平臺；推動商住片區融合，優化小區與周邊街道銜接，延伸居民生活場景，提升片區綜合承載力。 聽居民意見，請居民監督 在老三區，李玉標指著兒童娛樂區的滑梯、小區廣場周邊的健身設施等介紹，“這些兒童游樂設施和健身設施本來在改造方案里是沒有的，有居民提出，小區缺少這些設施，應當增加，在改造過程中就增加了。也有居民提出，小區地下排水排污管網一是破損，二是管徑較細，后來在改造過程中，就把小區地下雨、污管網進行了更換，管徑增大。” “在新三區，居民提出的墻體出現裂紋等問題，本是在此次改造的范圍之外，我們也進行了吸納。”李玉標說。 改造期間，潁東區住建局等部門成立老舊小區改造聯合黨支部，建立每周例會調度機制，明確住建、街道辦、財政等部門職責分工，高效推進改造工作。聽取小區居民意見建議，發放問卷調查表，組建居民監督隊伍，全程參與工程質量監督、進度管控。改造完工后，引入專業化物業公司，完善費用保障機制，引導居民制定了《小區管理公約》，激活自治內生動力。 |
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