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| 3月14日，阜城西苑世紀名門小區業委會從小區公共收益中拿出部分資金，向836戶業主每戶發放200元“紅包”。記者了解到，業主們享受到公共收益“紅利”的背后，是一段歷時14年的“維權路”。
業委會為業主發放公共收益“紅包” 每戶喜領200元紅包 西苑世紀名門小區始建于2003年，2004年陸續交付使用，分春、夏、秋、冬及名門五個區，共836戶居民。 此次發放的資金從2025年公共收益中列支，每戶200元，原計劃去年底發放，但因年前年后小區忙于業委會換屆事宜而擱置。近期第四屆業委會產生后正式發放，集中發放期為3月14日、15日、21日、22日。 “近年來，小區公共收益平均每年有30多萬元，首先用于解決業主急難愁盼問題。”小區第三屆業委會主任董立巖介紹，包括科學規劃安裝汽車充電樁，擴充非機動車充電點位；新增兒童游樂設施、老年健身器材，修繕運動休閑場地；維護升級門禁安防系統，更新太陽能路燈，實現公共區域監控全覆蓋；完成會所周邊路面改造，優化車輛通行與停車秩序等，全面改善小區環境，提升業主居住舒適度與幸福感。 除用于硬件設施提升外，按照業主大會約定，還從公共收益中拿出一部分發放給業主，讓大家享受最直接的“紅利”。 “在潁州區鼓樓街道和清河社區的關心指導下，從2021年至今已連續發放7次，每戶累計領到1000元。”董立巖介紹。 14年努力成功維權 “小區公共收益主要來源于公共用房租金，但多年前，業主卻享受不到這筆紅利。”董立巖說。 西苑世紀名門小區有各類公共用房4000多平方米，包括會所、幼兒園等。小區建成之初，原開發企業將這些公共用房賣給了個人。 2011年底，小區第一屆業委會成立，2012年5月正式啟動訴訟程序。 “維權進程分為兩大關鍵階段。”董立巖介紹，第一階段聚焦產權歸屬與買賣合同效力，業委會依法提起訴訟，主張開發商與私人業主簽訂的《房屋買賣合同》無效，會所、幼兒園及大門工程產權歸全體業主所有。該案歷經區、市、省三級法院審理，最終勝訴，明確了會所、幼兒園等公共用房權屬歸全體業主，公共收益也歸全體業主所有。 第二階段直面產權登記阻礙。私人業主購房后，將多本產權證抵押給多家民間借貸公司，導致會所被法院多次查封，無法辦理轉移登記。為此，業委會再次提起訴訟，先后四次主張查封及抵押行為無效。 針對小區會所、幼兒園長達14年的產權糾紛，第三屆業委會全面梳理歷史資料，收集關鍵證據，積極對接法律專業資源，依法啟動訴訟確權程序，于去年底成功將會所、幼兒園產權收回并正式登記在全體業主名下，實現了小區重大集體資產的合法回歸。 |
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