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“沒想到這么方便就完成‘帶押過戶’。”日前，申請人賁先生在中國工商銀行潁州支行成功辦理住房公積金貸款首筆“帶押過戶”業務，從提出申請到完成審批、放款，僅用6個工作日，賁先生不禁嘖嘖稱嘆。 賁先生購買的房產，賣方有商業貸款尚未結清。如果按照傳統交易流程，需賣方先行籌措資金還清商貸，后往返銀行申請還款和解押，交易過戶后，還要重新進行抵押貸款，交易周期長，且環節繁瑣，十分不便。 “帶押過戶”是指購買的房屋在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押房產。經抵押權人同意，自然人或法人名下在押不動產在未解除原抵押狀態下即可辦理轉移登記，無須提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款有效銜接。 5月29日，市自然資源和規劃局、中國銀保監會阜陽監管分局、市地方金融監督管理局、市住房公積金管理中心聯合下發《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企服務工作的通知》，“帶押過戶”政策在我市正式落地。 該通知明確，辦理“帶押過戶”前，買賣雙方應先取得貸款銀行同意無需先行還貸，辦理不動產轉移及抵押相關登記。其中，辦理公積金貸款申請“帶押過戶”的，由公積金管理中心委托貸款銀行出具同意“帶押過戶”書面材料，辦理相關手續。 “此前的二手房交易，需要買賣雙方在登記機構和銀行之間來往多次。同時，在登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，有時需要借助過橋、墊資或由買方墊付等方式，無形中增加了資金成本和安全風險。”市不動產登記中心負責人介紹，現在，通過“帶押過戶”，不僅解決了買賣雙方交易過程中的難點，辦理過程中，交易資金始終保管在貸款銀行公戶或監管賬戶，有效避免過橋資金和防范交易潛在風險，促進了二手房交易市場良性發展。 接下來，我市將積極對接各金融機構，進一步優化二手房“帶押過戶”業務，推動實現存量房交易材料更精簡、流程更便捷、交易成本更低、資金保障更安全、服務更優質，讓這項便民利企服務惠及更多企業和群眾。 |
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