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“花費10萬多元，就可以在居住的小區購買一個停車位，購買費用還可以分10年進行返還，相當于不花錢就能擁有一個車位。”7月18日，阜城恒大綠洲小區業主劉女士撥打本報新聞熱線2256110反映，2020年，她所居住的小區推出了“0元購”車位活動，但第一次返還10%后，剩余返還款項沒了著落…… 事情究竟是怎么回事？連日來，記者對此進行了采訪。 僅收到過一次返款 2020年6月，劉女士收到這樣一條信息：恒大綠洲推出車位“0元購”活動。活動的內容為購買一處車位的價格為10.5萬元，從第二年起，開發商每年返還其10%，也就是1.05萬元的車位款，分10年全部返還。 “這相當于免費送了個停車位，很劃算。”劉女士告訴記者，收到消息后，她就和家人來到開發商阜陽粵通置業有限公司辦公地，挑選了一處停車位，并和開發商簽訂了一份停車位合同。此外，雙方還簽訂了一份協議，甲方為劉女士，乙方為阜陽粵通置業有限公司。協議約定，2021年至2030年每年7月20日前，支付總車位款的10%（1.05萬元）作為車位費補助。 劉女士說，10.5萬元的車位費分10年返還，就相當于0元買了個車位。2021年9月22日，她收到阜陽粵通置業有限公司轉來的第一筆10%的款項。然而，2022年7月，第二筆返款沒有到位；2023年7月，第三筆返款依舊未到位。 開發商工作人員稱，不了解情況 7月19日下午，記者來到位于阜城三清路的阜陽粵通置業有限公司，表明來意后，財務室兩名工作人員表示對此事不太了解。 在公司開發部辦公室，一男子聽說記者來意后，直接否認自己是公司員工。 接著，記者通過劉女士提供的停車位合同上的聯系方式，撥打了阜陽粵通置業有限公司的辦公電話，顯示該座機因欠費停機。 隨后，記者又來到小區物業金碧物業阜陽恒大綠洲物業服務中心。一名負責人告訴記者，物業公司雖然是恒大的子公司，但只負責小區物業服務，對于停車位款項返還等事情，他們并不清楚。 提醒：要有辨別能力，避免掉入陷阱 那么，該置業公司是否涉嫌違約，業主該如何維權呢？ 安徽浩珺律師事務所律師虢馨雨在看過劉女士提供的合同和協議后表示，合同和協議都是合法有效的。從第一份合同來看，開發商并沒有轉移車位的所有權，而是只給業主使用權。第二個合同，業主按照合同約定購買開發商地下停車位，支付車位款，開發商應當按照合同向業主返還相應購車位款。 “《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”虢馨雨說，目前來看，開發商已經違約，業主有權通過法律手段維護自己的合法權益。 虢馨雨提醒，近年來，“全額返款”“免費送”成為一種新的促銷模式，部分經營者利用這種讓利、返款、分期付款的方式吸引消費者。其實，這樣的運作模式違背了價值規律，一旦經營者資金鏈斷裂或卷款潛逃，將導致其承諾成為“空頭支票”，消費者維權也會陷入困境。 對于消費者來說，現實中很難看到正規理財產品回報利息能夠達到這么高，開發商的這種行為涉嫌變相融資，有很大的風險。建議秉持購買商品或接受服務應有成本的消費理念，選購自己需要的商品或服務，不沖動、不跟風、不盲從。要有風險防范意識和識別能力，避免陷入“全額返款”的美麗陷阱。 |
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