物業質保金如何申請使用？

2023-11-8 09:38| 編輯: 劉黎 | 查看: 4580| 評論: 0|作者: 記者儲繼明實習生王新茹通訊員莊以諾韓緒|來自: 潁州晚報

　　市民張先生咨詢：物業質保金如何申請使用？

　　市房屋資金和物業管理事務中心解答：正常使用條件下，國家、省規定的物業保修范圍和最低保修期限為：房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程為5年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；保溫工程為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；裝飾裝修工程為2年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；其他項目的保修期限，由買賣雙方自行約定，但不得低于國家規定的保修期限；法律、法規對物業的保修范圍和保修期限有新規定的，從其規定。

　　為防止房子在質保期內出現質量問題找不到開發商，按照我市出臺《阜陽市住宅物業工程質量保證金管理辦法》，開發建設單位在辦理綜合查驗備案時，應當向市物業資金辦（現為市房屋資金和物業管理事務中心）交存物業質保金，物業質保金按照建筑安裝總造價（決算價）3%的比例交存。

　　當開發建設單位拒不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，報修人可以按照一定程序申請使用物業質保金。

　　其申請使用程序是：報修人向市物業資金辦提出申請，填寫《物業工程質量保證金使用申請表》，并提交下列材料：市城鄉建設部門出具的書面處理意見；物業質保金使用方案；維修工程預算；其他相關資料。

　　市物業資金辦自收到申請之日起3個工作日內予以核實，符合規定的，按照額度的50%劃轉給施工企業賬戶或者報修人指定的賬戶，2個工作日內辦理相關劃轉業務。

　　工程竣工經報修人(必要時委托專門機構)驗收合格后，報修人應當持以下書面材料，向市物業資金辦申請辦理物業質保金使用結算：《物業工程質量保證金使用申請表》；中介機構出具的維修工程決算審價報告；維修施工單位出具的維修費用發票；工程竣工驗收資料。

　　實行商業保險、銀行保函等方式替代物業質保金的項目，缺陷責任期內產生的維修費用，應當按照法規規章和本辦法規定分別由承保單位承擔或從銀行保函中扣除。

　　維修工程結算費用應當以中介機構審價的決算費用為準。市物業資金辦自受理申請之日起3個工作日內辦理相關劃轉業務。