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近日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發布公告，宣布自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除在北京、上海、深圳等地的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率將統一調整為貸款市場報價利率（LPR）-30個基點（BP）。 據記者了解，除了上述銀行的阜陽分行，潁淮農商行、潁東農商行等也已于10月14日發布《關于調整存量個人住房貸款利率有關操作事項的公告》，宣布從2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調整，無需客戶申請。 綜合各銀行公告內容，參與調整的銀行將房貸利率統一調整為LPR-30BP；預計將在10月31日前完成統一調整，但具體調整時間還需根據每位客戶的“貸款重新定價日”來確定；對于固定利率的貸款，需要先轉為浮動利率，才能參與此次利率調整。此外，除首套房外，部分銀行的二套房（有的銀行為二套房及以上）也可參與調整，公寓、商鋪等商業性質房產不在調整范圍內。 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，2024年9月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。由于房貸期限一般在5年期以上，若客戶貸款采用的LPR值已調整為3.85%，則調整后的房貸利率可降至3.55%。 以一套貸款期限為30年的住房為例，若其掛鉤的5年期以上LPR基準值為3.85%，當前房貸利率為LPR+20BP即4.05%，調整后房貸利率為LPR-30BP即3.55%，比調整前下降了50BP。若貸款金額為100萬元、貸款期限為30年、采用等額本息還款方式，調整前每月還款額約為4803元，調整后每月還款額約為4518元，每月可節省支出約285元。 據本地一家銀行個貸部工作人員介紹，由于此次利率調整僅涉及LPR加減點的調整，并不改變貸款重定價日，且不同客戶的貸款重定價日可能不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），因此貸款利率在批量調整時可能尚未到重定價日，導致貸款采用的5年期以上LPR值存在4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率在批量調整后可能存在一定差異。 |
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