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小區(qū)電梯壞了 維修費該誰出？

2025-12-18 09:00| 編輯: 邵紅飛 | 查看: 4573| 評論: 0|來自: 潁州晚報

 　　電梯已經成為高層住宅居民日常不可或缺的工具。然而隨著使用年限逐漸增加，電梯設備往往存在老化、故障頻發(fā)等問題，維修也面臨著維修空間有限、作業(yè)難度高、維修成本高等諸多難點。其中，由誰承擔維修費用是最易引發(fā)爭議的問題。近日，上海市青浦區(qū)人民法院就審理了這樣一起服務合同糾紛案件。


　　2020年10月，永時電梯公司與清水物業(yè)公司簽訂《電梯維保合同》，約定由永時電梯公司擔任清水物業(yè)公司所管理的太陽湖小區(qū)中電梯實施維修保養(yǎng)服務。其中提到，維保中發(fā)生的零配件和易損件的購置費用及本合同約定之外項目所發(fā)生的費用，由清水物業(yè)公司承擔。

　　2021年4月，太陽湖小區(qū)2號樓電梯發(fā)生故障，需要更換配件。永時電梯公司在維修后出具了報價單，清水物業(yè)公司、太陽湖小區(qū)業(yè)主大會在報價單上蓋章確認。之后，永時電梯公司曾多次向清水物業(yè)公司催討維修費用，都沒有結果，只能將其訴至青浦區(qū)人民法院。

　　庭審中，清水物業(yè)公司辯稱，公司已按照合同約定支付了每季度的維保費用，但本案訴請并非基于雙方之間的維保關系，而是基于永時電梯公司與太陽湖小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的關系，維修費用應由維修資金支出，因此不同意由自己支付維修費用和相應利息。太陽湖小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會則未作答辯。

　　法院經審理認為，電梯維保合同系當事人之間真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守。永時電梯公司依約為清水物業(yè)公司提供電梯維保服務、維修更換零配件服務，提供服務的內容與期間均屬于案涉合同約定的范疇。同時，合同相對方是永時電梯公司、清水物業(yè)公司，合同中約定由清水物業(yè)公司付款，而并未約定小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的義務。因此，現(xiàn)清水物業(yè)公司逾期未付維修費用，應承擔金錢債務的實際履行責任。

　　宣判后，雙方當事人均未上訴，案件現(xiàn)已生效。

　　法律點撥

　　電梯維修找誰負責

　　在質保期內電梯故障，由開發(fā)商或者物業(yè)公司聯(lián)系電梯生產廠家進行維修。

　　若質保期已過，電梯故障時，應視情確定維修責任主體。

　　對于人為造成的損壞，由導致電梯損壞的侵權人承擔電梯的維修費用。

　　對于正常使用過程中出現(xiàn)的小故障，因業(yè)主將電梯的管理權交給物業(yè)公司，并繳納了相應的費用，物業(yè)公司應當承擔電梯的日常保養(yǎng)及維護責任。

　　若電梯發(fā)生了大故障，需要更換零部件或者大型維修，所涉及費用應當由業(yè)主承擔。新小區(qū)業(yè)主委員會可以根據(jù)有關規(guī)定，動用住宅維修資金來進行電梯的大修或者改造，但如果電梯的大故障嚴重影響居民生活，物業(yè)公司應該先行墊付維修費用后，再向業(yè)主委員會主張動用維修資金。對于沒有繳納維修資金的老舊小區(qū)，維修費用應該是由業(yè)主分攤，但情況緊急需要修理的，物業(yè)公司同樣應先行墊付維修費用，然后再向全體業(yè)主主張分攤相關費用。

　　據(jù)《上海法治報》

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