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3月17日，我市舉辦阜城房地產市場健康運行交流會，6家金融機構、16家房地產開發企業及有關單位負責人參加,對我市當前房地產市場形勢進行分析，圍繞房地產市場發展進行交流，并提出了針對性意見和建議。 近年來，我市按照中央和省決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實“一城一策”要求，多措并舉營造良好的市場發展環境，先后出臺系列支持政策。記者走訪了解到，在一系列政策加持下，目前市場總體穩定健康。
商品住宅銷量節節攀升 在當日的交流會上，記者了解到，去年四季度以來，阜城住宅每月銷量節節攀升，商品住宅價格穩中有升。闊別三年的返鄉置業潮在今年春節再次涌現，回暖跡象明顯。 市民袁剛近期在置地百悅府買了套房。“買的是一套洋房，一樓帶院、帶地下室的房子，總價200多萬元，準備‘養老’用。”袁剛告訴記者，本來手頭沒這么多錢，剛好趕上契稅全額補貼及商貸利率下調政策，又恰逢公積金貸款額度提高，他就采取“組合貸”的方式購買了這套房。“僅契稅全額補貼和商貸利率下調，就省了約20萬元。” 記者來到多家樓盤銷售現場進行了走訪。 在置地百悅府樓盤售樓部大廳，來看房的市民不少，還有市民現場簽訂了購房協議。“1-2月份內部銷售指標完成率達150%。客戶來訪量同比上漲22%，日均來訪量達30組左右；客戶成交周期縮短，一周以內成交占比高達72%。成交周期的縮短也進一步表明購房者對市場的信心，由此帶來的銷售額同比上漲63%。”置地百悅府銷售經理王鵬飛介紹。 記者在華潤阜陽中心、城市江來等項目銷售現場，也看到了類似的場面。 業內人士分析，商品住宅市場的回暖，得益于一系列政策的加持。2022年，人民銀行先后出臺發布了“金融16條政策”“兩次降準”“三次下調LPR”等一系列供需兩端支持政策。去年以來，我市圍繞供需兩端先后出臺了“契稅全額補助、提高公積金額度、降低公積金首付、降低首套房商業貸款利率”等政策，極大刺激了剛性和改善性住房需求釋放。 二手房、商鋪市場大有起色 3月17日，在市民中心二手房交易窗口，記者看到不少市民在等候辦理手續。“到下午4時，今天已經辦理51卷了。”窗口工作人員介紹，今年我市存量房市場交易規模，較上兩年有顯著提升。 “二手房交易是房地產市場的‘晴雨表’。”市房地產業協會秘書長丁淮光說。這表明，各類住房需求正在逐步釋放。 對于二手房交易市場的回暖，業內人士分析，一是隨著疫情防控政策調整優化，2023年春節期間大量外出務工人員返鄉過節，購房和交易人群大幅上漲；二是2022年我市出臺了多項利好購房政策，如商業貸款低利率、公積金貸款高額度，再加上市場遇冷后企業和售房者降價處理；三是2022年財政部、稅務總局發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，也起到一定作用。 此外，商業鋪面銷售也大有起色。 在保利宋街項目，記者看到，巨大的沙盤上一些區域的商業鋪面已經擺放上了“售馨”標識。該項目的商業鋪面，地上、地下建筑面積10萬平方米左右，約600套商鋪。“于2021年開盤，目前已經有7成鋪面銷售出去。”項目銷售經理徐達介紹，疫情防控政策調整優化后，日均上客量達50組左右，今年1-2月份平均每月銷售500多平方米。 該項目銷售經理徐達分析，主要是契稅全額補助政策也適用于商鋪，加上疫情防控政策的調整優化，商鋪的消費動力也在逐漸增強。 業界看好今年房地產市場 我市城市發展動力強勁，房地產市場后發優勢突出。對于今年房地產市場的發展，多家房企負責人也是信心十足。 “從2023年部分城市首場土拍、高溢價成交情況可以看出，大家對2023年市場信心十足。”安徽置地阜陽公司負責人在交流會上說，阜陽是千萬級人口大市，人口紅利突出，城市化率遠低于全國平均水平，伴隨著經濟預期轉好、老百姓對美好生活的追求，再加上從國家到地方的政策端松綁和金融的支持，以及多重利好密集釋放，他們堅信2023年阜陽樓市形勢會持續向好。 “基于市場環境的向好，中央乃至地方的政策支持，再加上春節期間的熱銷，可以基本判斷出2023年樓市的基本特點：強勢回暖，穩步提升。”城南旭輝城市江來項目負責人持相同觀點。 期待更多利好政策支持 阜陽房地產市場健康發展，需要更多可持續的利好政策支持。交流會上，多家房地產企業負責人提出期望。 目前，我市“購房契稅補助、二套房公積金首付下調”政策期限已經延長至今年6月底，車位也同時納入契稅補助政策；住房公積金政策也在進一步優化：一是落實“租購并舉”，實施加大租房提取力度政策，繳存職工在工作地無自住住房且租房居住的，可根據實際需要，自主選擇提取頻次，每季度可提取一次住房公積金余額；提取額度，不再區分縣市區域，統一調整為每家庭每年最高為15000元；二是擴大繳存使用公積金群體。借鑒其他兄弟城市的先進經驗，推動住房公積金改革發展成果惠及更多人群。 為助力房地產市場發展，銀行金融機構也謀劃了下一步工作重點。工行阜陽分行負責人介紹，面向房地產開發企業，他們將提供房地產開發貸和預售資金監管保函業務；面向個人客戶，將創新車位貸產品，可與住房貸款共同申請等。 建行阜陽分行負責人則表示，對于優先支持類房企，下一步將項目準入、評估、受理審批流程串聯改并聯推進；彈性開辟審批綠色通道，優先排會審批；不斷深化與市住房公積金管理中心的合作力度，持續提升公積金組合類貸款的流程質效。 郵儲銀行阜陽分行相關負責人表示，近兩年受疫情影響，購房客戶還款能力下降，對于受疫情影響還款能力下降的購房客戶，該行提供最長6個月的延期還款服務。 |
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