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8月1日，市人大常委會發布公告，對《阜陽市住宅小區物業管理條例（草案修改稿）》公開征求修改意見。被采納的修改意見和建議將給予每條500元獎勵。 據悉，《阜陽市住宅小區物業管理條例（草案）》已經市六屆人大常委會第八次會議進行第一次審議。市人大常委會法工委根據審議和審查意見會同有關部門進行了修改，形成《阜陽市住宅小區物業管理條例（草案修改稿）》。 《阜陽市住宅小區物業管理條例（草案修改稿）》共7章46條，包含理順管理體制、規范業主組織運作、加強前期物業管理、明確物業服務規范、規范物業使用和維護、科學設定法律責任等內容。 條例草案修改稿細化了物業主管、相關行業主管部門監管和受理投訴舉報的職責。明確街道辦事處、鄉鎮人民政府指導成立業主大會，監督、指導和協調業主大會、業主委員會、物業企業，推動老舊小區成立業主大會。 條例草案修改稿明確，業主大會會議決定共同事項，可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式。鼓勵“兩代表一委員”和具有專業知識的業主依法進入業主委員會，建立業主委員會印章、履職公開和履職負面清單制度?？陀^上不能成立業主大會、業主委員會以及成立后不能履行職責的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當及時組建物業管理委員會。 同時，明確建設單位提供物業服務用房和前期開辦費。進一步規范了對物業共用部位、共用設施設備的承接查驗，以及已投入使用，但尚未移交的供水、供電、供氣、供熱、通信等專業經營設備的移交規范。 針對物業服務領域的突出問題，條例草案修改稿提出了物業企業應遵守的規定及禁止性行為，以及建立物業服務檔案制度、物業費標準調整制度、物業企業參與突發事件應對和物資保障制度等。 條例草案修改稿明確了物業管理區內常見易發、多發的違法行為清單，物業企業配合權利人安裝電動汽車自用樁的義務，以及公共收益范圍、建立公共收益審計制度、專項維修資金交存和應急維修資金使用程序等。 條例草案修改稿還對物業服務企業利用控制水、電、氣和共用設施的優勢非法催收物業費，不按規定公開由業主共同負擔或共同擁有的費用，不按規定建立服務檔案等行為，科學設定了法律責任。 |
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