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阜務(wù)為民
鼓勵成交價格越高、服務(wù)費率越低；中介費或傭金不得轉(zhuǎn)嫁給購房人……9月5日，市房屋管理局、市市場監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于貫徹落實省級兩部門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)意見的通知》，對此予以明確。 經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員接受社會監(jiān)督 通知明確，嚴格落實未備案不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的管理規(guī)定，將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員名單，在政務(wù)網(wǎng)站顯著位置或微信公眾號等新媒體平臺上，實時向社會公布，提醒群眾選擇已備案機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，防范交易風險。 此外，各縣（市、區(qū)）要在本轄區(qū)內(nèi)，積極推進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員實名服務(wù)、為備案人員發(fā)放全市統(tǒng)一樣式的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡，卡片內(nèi)容包括持卡人姓名、持卡人職業(yè)資格、所在機構(gòu)名稱及備案號等，并標注二維碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務(wù)時應(yīng)佩戴信息卡，服務(wù)對象可以通過掃描二維碼，查看持卡人從業(yè)相關(guān)信息，接受社會評價監(jiān)督。 銷售新房中介費或傭金不得轉(zhuǎn)嫁給購房人 通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得委托未在項目所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展銷售業(yè)務(wù)。通過代理銷售、分銷和包銷的，應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置明示銷售方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取中介費或傭金應(yīng)當按照“誰委托誰支付”原則，不得轉(zhuǎn)嫁給購房人。 同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當合理確定基本服務(wù)和延伸服務(wù)價格，并在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，以顯著方式進行明碼標價，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認，各方分別留存。 鼓勵成交價格越高服務(wù)費率越低 通知明確，各縣（市、區(qū)）市場監(jiān)管部門要加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的反壟斷監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)有涉嫌壟斷行為，要及時依法予以調(diào)查并上報上一級市場監(jiān)管部門依法查處，同時配合上級部門做好案件核查。 房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門要落實存量房交易資金監(jiān)（托）管制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。 加強合同違法行為監(jiān)管 通知明確，要推廣使用房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本，持續(xù)規(guī)范整治經(jīng)營者利用格式合同“霸王條款”減輕或免除自身責任、加重消費者責任、排除或者限制消費者權(quán)益、強制消費、強制服務(wù)等方面的違法違規(guī)行為。 同時，加大對經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員伙同房地產(chǎn)估價機構(gòu)過高評估房產(chǎn)價值、侵占或挪用房地產(chǎn)交易資金，以及其它違法違規(guī)行為。及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行政處罰、經(jīng)營異常情況、嚴重違法失信行為等信息記入信用檔案，并將上述信息推送市場監(jiān)管部門，通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示。 此外，通知還要求，相關(guān)部門要加快信息化建設(shè)，搭建或完善房地產(chǎn)經(jīng)紀管理服務(wù)平臺；切實發(fā)揮行業(yè)協(xié)會自律作用健全行規(guī)行約。 |
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