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　　一問：物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么？

　　

　　按照2018年3月起實(shí)施的《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。

　　

　　

　　物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。

　　

　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

　　

　　三問：發(fā)生何種情況可用資金進(jìn)行應(yīng)急維修？

　　

　　發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修。它們是：共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患或由電梯維修單位報(bào)告或經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)確認(rèn)的；消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機(jī)關(guān)或者消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；樓梯外墻面有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞的；其他經(jīng)主管部門認(rèn)定危及房屋安全的情形。

　　

　　四問：業(yè)主交存的維修資金有利息嗎？

　　有。業(yè)主交存的維修資金自存入專戶之日起計(jì)息，當(dāng)年度交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；次年按銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)息。在保證正常使用的前提下，利用資金存儲(chǔ)規(guī)模與專戶銀行簽定期存款協(xié)議，并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)資金的增值。

　　

　　五問：使用維修資金的申請(qǐng)人是誰？

　　

　　實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，申請(qǐng)人為業(yè)主委員會(huì)；實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的，申請(qǐng)人為物業(yè)管理委員會(huì)、社居委或物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)施物業(yè)管理的，申請(qǐng)人為社居委。

　　

　　六問：維修資金使用怎么申請(qǐng)？

　　

　　1.申請(qǐng)人制定維修、更新和改造方案；2.受益業(yè)主表決通過；3.申請(qǐng)人向區(qū)住房保障中心提出使用申請(qǐng)；4.區(qū)住房保障中心組織外業(yè)現(xiàn)場查勘；5.申請(qǐng)人組織施工和竣工驗(yàn)收。